São Paulo: preços elevados e baixa oferta marcam mercado de escritórios corporativos
Dados preliminares do terceiro trimestre de 2025 indicam que os endereços corporativos mais valorizados em São Paulo enfrentam preços inflacionados e escassez de áreas disponíveis. As regiões da Avenida Faria Lima e da Avenida Juscelino Kubitschek apresentam taxas de vacância baixas, de 2% e 4%, respectivamente, com valores de aluguel três vezes superiores à média da cidade.
Na Avenida Faria Lima, o preço médio é de R$ 316 por metro quadrado ao mês, a mais cara da capital paulista. Já na Juscelino Kubitschek, o valor médio alcança R$ 293 por metro quadrado/mês. Ricardo Betancourt, CEO da Colliers, destaca que empresas que não dependem de estar na Faria Lima tendem a buscar outras regiões, como Pinheiros e Chucri Zaidan, refletindo um aumento na absorção de espaços nesses locais. Além disso, não houve entregas de novos imóveis corporativos no terceiro trimestre, e as previsões até o final do ano são modestas diante da demanda.
Expansão da busca por novas regiões e oportunidades
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Historicamente, os endereços mais tradicionais estavam concentrados na Avenida Paulista e Faria Lima, mas a limitação de oferta nessas áreas impulsiona a busca por outros bairros. Regiões como Santo Amaro, Marginal Pinheiros e Itaim Bibi oferecem maiores taxas de vacância — 65%, 45% e 33%, respectivamente — apontando para oportunidades de mercado. Santo Amaro e Marginal Pinheiros também apresentam os menores custos médios por metro quadrado, com R$ 32 e R$ 46, enquanto o Itaim Bibi mantém preços elevados, com média de R$ 257.
Tabela de preços e vacância das regiões Classe A+ em São Paulo (terceiro trimestre de 2025):
| Região | Taxa de Vacância | Preço Médio (R$/m²) |
|——————|——————|———————|
| Nova Faria Lima | 6% | 316 |
| JK | 4% | 293 |
| Itaim Bibi | 33% | 257 |
| Faria Lima | 2% | 240 |
| Vila Olímpia | 16% | 151 |
| Paulista | 5% | 130 |
| Pinheiros | 10% | 128 |
| Chucri Zaidan | 16% | 104 |
| Berrini | 6% | 94 |
| Barra Funda | 26% | 79 |
| Chácara Santo Antônio| 23% | 78 |
| Marginal Pinheiros| 45% | 46 |
| Santo Amaro | 65% | 32 |
Perspectivas para novas construções
Até dezembro de 2025, 11 edifícios corporativos do segmento Classe A estão em construção na capital paulista, totalizando 560 mil metros quadrados de área locável. Esse volume é inferior ao registrado no trimestre anterior. Deste total, apenas 107 mil metros quadrados estão localizados na região da Nova Faria Lima.
Principais imóveis corporativos Classe A com previsão de entrega até dezembro de 2025:
– Esther Towers – Torre A (Rua Engenheiro Mesquita Sampaio): 45.387 m²
– River South (Rua Agostinho Cantu): 20.609 m²
– Nexo – Chácara Santo Antônio (Avenida Alfredo Egídio de Souza Aranha): 12.383 m²
– Arena Tower (Rua Barão de Tefé): 11.900 m²
– Jeronimo (Rua Jerônimo da Veiga): 11.853 m²
– Berrini New One (Avenida dos Bandeirantes): 10.000 m²
– Fonsecas Tower (Alameda Raja Gabaglia): 9.000 m²
– Ohio (Rua Cruzeiro): 8.777 m²
– Paulista 1650 (Avenida Paulista): 7.745 m²
– Amauri306 (Rua Amauri): 7.089 m²
– Faria Lima 505 (Avenida Brigadeiro Faria Lima): 5.920 m²
O cenário atual destaca o desafio das empresas em encontrar espaços corporativos adequados em áreas tradicionais, estimulando a diversificação geográfica e a valorização de novos bairros em São Paulo.
