Oferta restrita eleva preço do metro quadrado corporativo na Avenida Faria Lima, em São Paulo
A escassez de escritórios comerciais na Avenida Faria Lima, principal centro financeiro de São Paulo, resulta em preços elevados do metro quadrado corporativo na região. Segundo levantamento das empresas especializadas Colliers e Buildings, os valores podem chegar a R$ 400 por metro quadrado ao mês, com média de R$ 316/m², o mais caro da cidade. A pressão sobre os preços está associada à baixa taxa de vacância, que é de apenas 2% no local. Já na Avenida Juscelino Kubitschek, a segunda mais valorizada, o preço médio é de R$ 293/m² e a vacância é de 4%.
Escritórios classe A+ têm média de R$ 101/m² e vacância de 17%
Considerando os imóveis de alto padrão (classe A+), o preço médio na cidade até o terceiro trimestre de 2025 foi de R$ 101 por metro quadrado ao mês, com taxa média de vacância estável em 17%, de acordo com a Colliers.
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Região “Nova Faria Lima” e empreendimentos boutique ganham espaço
Além das avenidas principais, a região conhecida como “Nova Faria Lima” — que engloba partes dos bairros Itaim Bibi e Cidade Jardim, entre a Marginal Pinheiros, Shopping Eldorado e Avenida Santo Amaro — registra taxa de vacância de 9,6% para imóveis classe A no terceiro trimestre, com 107 mil m² em construção, volume inferior ao trimestre anterior. A escassez de grandes espaços para escritórios na Faria Lima impulsiona o desenvolvimento de empreendimentos boutique, caracterizados por prédios pequenos, de quatro a seis andares, com alta qualidade técnica e excelente localização.
Entre os projetos desse tipo está o JHA Corporate Boutique, empreendimento de sete andares com 5,9 mil m² monousuário na rua Iaiá, no entorno da Avenida Juscelino Kubitschek e Faria Lima. Esses imóveis destacam-se por recursos como ar-condicionado de última geração, pé direito elevado, piso elevado e certificações sustentáveis, agregando valor aos espaços.
Expansão da oferta ocorre em outras regiões da cidade
A maior concentração de novos metros quadrados corporativos em construção está na Chucri Zaidan, com 140,8 mil m², seguida pela Chácara Santo Antônio (97,5 mil m²) e Pinheiros (93,5 mil m²). Projetos aprovados ampliam ainda mais áreas nessas regiões, especialmente em Chucri Zaidan (38 mil m²), Rebouças (25,9 mil m²) e Marginal Pinheiros (21 mil m²).
Tabela da área corporativa em construção e projetos em São Paulo (m²):
| Região | Área em construção | Área em projeto |
|———————-|——————–|—————–|
| Chucri Zaidan | 140.895 | 38.000 |
| Chácara Santo Antônio | 97.561 | 0 |
| Pinheiros | 93.597 | 5.585 |
| Marginal Pinheiros | 21.150 | 21.067 |
| Nova Faria Lima | 21.113 | 0 |
| Vila Olímpia | 8.662 | 0 |
| Itaim Bibi | 0 | 7.460 |
| Rebouças | 0 | 25.984 |
| Outras regiões | 0 | 0 |
| Total | 382.977 | 98.096 |
Essa expansão representa uma resposta à alta demanda por espaços corporativos, especialmente em regiões próximas aos grandes centros financeiros da cidade, abrindo novas alternativas para empresas que buscam novos escritórios.
